A Urbani Cidades é a urbanizadora do Grupo Petrasalis responsável pelo Flores de Sal, o bairro-cidade planejado que está sendo erguido a cerca de 8 km do centro de Tijucas, em Santa Catarina. O empreendimento tem 4,6 milhões de metros quadrados, é apresentado pela empresa como o maior bairro-cidade do Sul do Brasil e foi lançado no segundo semestre de 2024, com uma primeira fase de 623 lotes.
Entender quem está por trás de um projeto dessa escala ajuda você a avaliar a compra com mais segurança. A Urbani Cidades faz parte de um grupo com raízes no ramo do sal e mais de 35 anos de atuação, com empresas em construção, logística e indústria, e o Flores de Sal é sua principal obra.
Resposta rápida
A Urbani Cidades é a urbanizadora do Grupo Petrasalis, grupo catarinense com base em Itajaí e mais de 35 anos de história iniciada no ramo do sal. Seu principal projeto é o Flores de Sal, um bairro-cidade aberto de 4,6 milhões de m² em Tijucas, com 7.000 lotes previstos no total e uma primeira fase de 623 lotes lançada no segundo semestre de 2024. O conceito é de um bairro público, com ruas e parques abertos, e não de um condomínio fechado.
Quem é a Urbani Cidades
A Urbani Cidades é o braço de urbanização do Grupo Petrasalis, dedicado ao planejamento e à implantação de bairros-cidade. É a empresa que responde pelo desenvolvimento do Flores de Sal em Tijucas, do desenho urbano à entrega da infraestrutura que transforma a área em lotes prontos para construir. Na prática, assume o papel de urbanizadora, responsável por ruas, redes e áreas de lazer ao longo das fases.
Como a compra em um bairro planejado depende de quem entrega a obra, conhecer o grupo por trás da empresa faz diferença. A Urbani Cidades está inserida em uma estrutura maior, com empresas que dividem a mesma origem e o mesmo comando familiar. Esse lastro de décadas é um ponto a comparar com outras urbanizadoras da região.
O Grupo Petrasalis por Trás da Empresa
O Grupo Petrasalis tem base em Itajaí e nasceu no ramo do sal, atividade iniciada há mais de 35 anos pelo casal Luiz e Rose Pereira. Do negócio original, o grupo cresceu e se diversificou, mantendo o refino de sal por meio da Refisa. Essa origem explica o nome do bairro-cidade: o Flores de Sal é uma referência direta à história que deu início a tudo.
Hoje o grupo reúne empresas em setores bem diferentes. Além da Urbani Cidades, na urbanização, controla a Petrasalis Empreendimentos, construtora de Itajaí, e a Morton Capital, de condomínios de armazéns logísticos. No campo industrial, mantém a Incotex, de malhas, e a Refisa, do refino de sal.
As Empresas do Grupo e Seus Papéis
Vale distinguir o papel de cada empresa no Flores de Sal. A urbanização é da Urbani Cidades; a construção, da Petrasalis Empreendimentos; a logística de armazéns, da Morton Capital; malhas e sal, da Incotex e da Refisa. Entender esses papéis distintos ajuda você a saber a quem se dirigir.
O Flores de Sal em Números
O Flores de Sal é o empreendimento que coloca a Urbani Cidades no mapa do mercado imobiliário catarinense. São 4,6 milhões de metros quadrados de área total, o que sustenta a apresentação, feita pela empresa, de que se trata do maior bairro-cidade do Sul do Brasil. O projeto prevê 7.000 lotes no total e capacidade para até 25 mil moradores quando estiver plenamente ocupado.
A implantação é feita por fases. A primeira foi lançada no segundo semestre de 2024, com 623 lotes e investimento em torno de R$ 200 milhões nessa etapa, segundo a empresa. O bairro fica a cerca de 8 km do centro de Tijucas, próximo à malha urbana existente. A tabela abaixo reúne os principais números divulgados.
Flores de Sal: números divulgados do empreendimento
| Item | Número |
|---|---|
| Área total | 4,6 milhões de m² |
| Lotes previstos (total) | 7.000 lotes |
| Capacidade de moradores | Até 25 mil pessoas |
| Primeira fase | 623 lotes |
| Investimento na 1ª fase | ~R$ 200 milhões (segundo a empresa) |
| Lançamento | 2º semestre de 2024 |
| Distância do centro de Tijucas | Cerca de 8 km |
| Parque interno | 70 mil m², com lago de 25 mil m² |
Infraestrutura e Conceito do Bairro-Cidade
O Flores de Sal é pensado como um bairro-cidade aberto, característica que muda a experiência de morar ali. Diferente de um condomínio fechado, com muros e portaria, o projeto prevê ruas e parques públicos, integrados à cidade. Na prática, o bairro funciona como um novo pedaço de Tijucas, e não como um enclave isolado com taxa de condomínio.
Do lado da infraestrutura, o projeto divulga soluções que costumam ser diferenciais em loteamentos. Entre elas estão a fiação subterrânea, que elimina postes e rede aérea das ruas, e um sistema próprio de esgoto tratado. O lazer também é destaque: um parque de 70 mil metros quadrados com um lago de 25 mil metros quadrados, área verde central do empreendimento.
O Que o Conceito Aberto Muda para Você
Morar em um bairro-cidade aberto tem implicações concretas. Como as ruas e o parque são públicos, a manutenção tende a seguir a lógica da cidade, e não a de um condomínio com rateio entre moradores. Para quem procura portaria e muro, esse não é o conceito do Flores de Sal.
O Que Avaliar Antes de Comprar
Um empreendimento grande e de um grupo com histórico não dispensa a verificação que vale para qualquer compra na planta. O primeiro ponto é confirmar o registro do loteamento no cartório de registro de imóveis e a matrícula do lote, porque é isso que dá existência jurídica ao terreno e libera financiamento e escritura. Peça também o cronograma de obras da sua fase.
Fato Confirmado e Projeção
Vale ainda separar o que já é fato do que ainda é projeto. Números de área, capacidade e lotes descrevem o conjunto do empreendimento ao longo das fases, enquanto a infraestrutura entregue varia conforme a etapa. Projeções de valorização na imprensa regional ou no material de venda são estimativas, não garantias. Confirme na fonte cada dado e leia as cláusulas de reajuste, posse e distrato.
Perguntas Frequentes
A Urbani Cidades é do mesmo grupo da Petrasalis?
Sim. A Urbani Cidades integra o Grupo Petrasalis, o mesmo que controla a Petrasalis Empreendimentos, a Morton Capital, a Incotex e a Refisa. Dentro do grupo, é a empresa dedicada à urbanização, responsável pelo Flores de Sal em Tijucas.
O Flores de Sal é um condomínio fechado?
Não. O Flores de Sal é um bairro-cidade aberto, com ruas e parques públicos integrados à cidade, e não um condomínio fechado com muros e portaria. Isso muda a forma de morar e a manutenção das áreas comuns.
Quantos lotes o Flores de Sal terá?
O projeto prevê 7.000 lotes no total, distribuídos por fases, em uma área de 4,6 milhões de metros quadrados com capacidade para até 25 mil moradores. A primeira fase, lançada no segundo semestre de 2024, reúne 623 lotes.
Onde fica o Flores de Sal?
O bairro-cidade fica em Tijucas, em Santa Catarina, a cerca de 8 km do centro da cidade, próximo à malha urbana já existente.
Qual é a origem do Grupo Petrasalis?
O Grupo Petrasalis tem base em Itajaí e nasceu no ramo do sal, atividade iniciada há mais de 35 anos pelo casal Luiz e Rose Pereira. Depois, diversificou-se para urbanização, construção, logística e indústria.
O que verificar antes de comprar um lote no Flores de Sal?
Confirme o registro do loteamento no cartório e a matrícula do lote, peça o cronograma de obras da fase e leia as cláusulas de reajuste, posse e distrato. Trate projeções de valorização como estimativas e verifique cada dado na fonte antes de assinar.
Um Projeto de Escala Grande com Origem Antiga
A Urbani Cidades chega ao mercado de Tijucas ligada a um grupo com mais de três décadas de história, o que dá ao Flores de Sal um lastro raro entre lançamentos. Os números, dos 4,6 milhões de metros quadrados aos 7.000 lotes previstos, apontam para um projeto de escala rara na região, com conceito aberto, esgoto tratado próprio e fiação subterrânea.
Ainda assim, tamanho e origem não substituem a checagem. Confirme o registro, leia o contrato e separe sempre o que já foi entregue do que ainda é projeto. Assim você avalia o Flores de Sal pelo que ele é hoje e pelo que promete ser, com segurança sobre de quem está comprando.