A Verde & Azul Urbanismo é a urbanizadora responsável pelo Reserva Royal, o empreendimento planejado que nasce entre Tijucas e Porto Belo, em Santa Catarina. Por ter parte do seu território em cada um dos dois municípios, o projeto é apresentado pela empresa como o primeiro empreendimento intermunicipal do estado, com uma ponte ligando as duas regiões. Ele foi lançado depois de obter o Registro de Incorporação, com um investimento inicial de R$ 158 milhões.
Entender quem está por trás de um projeto assim ajuda você a avaliar a compra com mais segurança. Um empreendimento que atravessa a divisa de dois municípios tem particularidades que valem a pena conhecer antes de decidir. Conhecer a Verde & Azul Urbanismo, o comando por trás dela e os números do Reserva Royal ajuda você a formar a própria opinião com base em fatos.
Resposta rápida
A Verde & Azul Urbanismo é a urbanizadora do Reserva Royal, empreendimento planejado situado entre Tijucas e Porto Belo. A empresa é comandada pelo CEO Luiz Carlos Gallotti Bayer, da família Bayer. O projeto foi lançado após obter o Registro de Incorporação, com investimento inicial de R$ 158 milhões e VGV inicial estimado em cerca de R$ 522 milhões, segundo material da empresa. A etapa Orquídea Village terá cerca de 280 mil m² em áreas totais, distribuídos em 465 lotes, e o empreendimento preserva 1 milhão de m² de Mata Atlântica.
Quem é a Verde & Azul Urbanismo
A Verde & Azul Urbanismo é a empresa que responde diretamente pelo desenvolvimento do Reserva Royal, do planejamento do projeto à implantação da infraestrutura que transforma uma grande área em lotes prontos para construir. Na prática, é ela quem assume o papel de urbanizadora nesse empreendimento, aquele que responde pela promessa de ruas, redes e áreas comuns ao longo das fases. Como o projeto cruza a divisa entre Tijucas e Porto Belo, esse papel envolve também a articulação com dois municípios diferentes ao mesmo tempo.
Como a compra em um empreendimento planejado depende de quem entrega a obra, conhecer o comando por trás da empresa faz diferença. A frente da Verde & Azul Urbanismo está com o CEO Luiz Carlos Gallotti Bayer, integrante da família Bayer. Esse vínculo com uma família de trajetória empresarial longa é um dos pontos que você pode levar em conta ao comparar a empresa com outras urbanizadoras da região.
Luiz Carlos Gallotti Bayer e a Família Bayer
À frente da Verde & Azul Urbanismo está Luiz Carlos Gallotti Bayer, CEO da empresa e membro da família Bayer. Conhecer a origem de quem comanda um projeto ajuda você a entender o tipo de experiência que sustenta a operação. No caso da família Bayer, essa história não começou no mercado imobiliário: ela vem de uma trajetória empresarial que atravessa mais de um setor e mais de uma geração.
Essa trajetória teve início no comércio e, ao longo das primeiras décadas do século XX, passou também pela indústria e pelo transporte. Ou seja, antes de chegar ao urbanismo, a família acumulou passagens por frentes bem diferentes da economia, ainda nos anos 1920 e 1930. É desse acúmulo de décadas que vem o repertório empresarial que hoje está por trás da Verde & Azul Urbanismo e do Reserva Royal, um lastro de história empresarial que nem todo lançamento tem.
Uma Trajetória que Começou no Comércio
Do comércio inicial, o percurso avançou para a indústria e depois para o transporte, tudo concentrado nas primeiras décadas do século passado. Para você, esse dado mostra que o comando da Verde & Azul Urbanismo vem de uma linhagem empresarial antiga, e não de uma estreia recente nos negócios. Ainda assim, histórico de família não substitui a checagem dos documentos do empreendimento, como você verá adiante.
O Reserva Royal em Números
O Reserva Royal é o empreendimento que coloca a Verde & Azul Urbanismo no mapa do mercado imobiliário da região. Ele foi lançado depois de a empresa obter o Registro de Incorporação, um passo formal que dá segurança jurídica à comercialização. O investimento inicial anunciado é de R$ 158 milhões, e o VGV inicial, ou seja, o valor geral de vendas estimado, gira em torno de R$ 522 milhões, segundo material da própria empresa.
A implantação prevê etapas, e a primeira delas leva o nome de Orquídea Village. Essa etapa terá cerca de 280 mil metros quadrados em áreas totais, distribuídos em 465 lotes. Um dos pontos que a empresa destaca é a preservação ambiental: o empreendimento mantém 1 milhão de metros quadrados de Mata Atlântica dentro do seu território. A tabela abaixo reúne os principais números divulgados para você visualizar a escala do projeto de uma vez.
Reserva Royal: números divulgados do empreendimento
| Item | Número |
|---|---|
| Investimento inicial | R$ 158 milhões |
| VGV inicial estimado | ~R$ 522 milhões (segundo a empresa) |
| Etapa Orquídea Village (áreas totais) | Cerca de 280 mil m² |
| Lotes na etapa Orquídea Village | 465 lotes |
| Mata Atlântica preservada | 1 milhão de m² |
| Municípios | Tijucas e Porto Belo |
| Registro | Lançado após o Registro de Incorporação |
O Primeiro Empreendimento Intermunicipal do Estado
A característica que mais diferencia o Reserva Royal de outros lançamentos é a sua localização sobre a divisa. O empreendimento tem parte do território em Tijucas e parte em Porto Belo, e é justamente por isso que a empresa o apresenta como o primeiro empreendimento intermunicipal do estado. Na prática, isso significa que um mesmo projeto planejado se estende por dois municípios distintos, cada um com sua própria administração e suas próprias regras.
Essa condição traz um elemento físico que reforça a integração das duas partes: uma ponte ligando as duas regiões. Ela conecta os trechos do empreendimento que ficam em cada lado da divisa, dando unidade a um projeto que, no papel, atravessa uma fronteira administrativa. Para você, morador ou investidor, esse é um traço que ajuda a entender por que o Reserva Royal se coloca como algo inédito no mercado catarinense.
A Ponte que Liga Tijucas e Porto Belo
A ponte é mais do que um detalhe de engenharia dentro do Reserva Royal. Ela costura, em um único empreendimento, dois pedaços que pertencem a municípios diferentes. Ao ligar o lado de Tijucas ao lado de Porto Belo, materializa a proposta intermunicipal que dá identidade ao projeto. Por isso, ao avaliar o empreendimento, vale entender em qual dos dois municípios está o lote do seu interesse, já que isso pode influenciar questões de registro e administração local.
O Que Avaliar Antes de Comprar
Um empreendimento com comando de trajetória longa não dispensa a verificação que vale para qualquer compra na planta. O primeiro ponto é confirmar o registro do empreendimento e a matrícula do lote específico no cartório de registro de imóveis da comarca competente, porque é isso que dá existência jurídica ao terreno e libera financiamento e escritura no futuro. No caso do Reserva Royal, como o projeto cruza a divisa, confirme em qual município está registrado o seu lote e a quais regras ele responde.
Peça também o cronograma de obras formalizado da etapa em que está o seu lote, especialmente na Orquídea Village, que é a primeira fase divulgada. E lembre que a existência do Registro de Incorporação, embora seja um bom sinal, não substitui a leitura atenta do contrato antes de assinar.
Fato e Projeção: Separe os Dois
Vale separar o que já é fato do que ainda é projeção. Números como investimento, área e quantidade de lotes descrevem o desenho do empreendimento, enquanto o VGV de cerca de R$ 522 milhões é uma estimativa apresentada pela empresa, não um valor realizado. Da mesma forma, qualquer projeção de valorização ou de retorno que apareça em material de venda ou na imprensa é uma estimativa, e não uma garantia. Antes de assinar, confirme na fonte cada dado e leia com atenção as cláusulas de reajuste, posse e distrato do contrato.
Perguntas Frequentes
Quem é a Verde & Azul Urbanismo?
A Verde & Azul Urbanismo é a urbanizadora responsável pelo Reserva Royal, empreendimento planejado entre Tijucas e Porto Belo. A empresa é comandada pelo CEO Luiz Carlos Gallotti Bayer, integrante da família Bayer.
Por que o Reserva Royal é chamado de intermunicipal?
Porque ele tem parte do território em Tijucas e parte em Porto Belo. Por se estender por dois municípios, é apresentado pela empresa como o primeiro empreendimento intermunicipal do estado, com uma ponte ligando as duas regiões.
Qual é o investimento e o VGV do Reserva Royal?
O investimento inicial anunciado é de R$ 158 milhões. O VGV inicial estimado gira em torno de R$ 522 milhões, segundo material da própria empresa. O VGV é uma estimativa de valor geral de vendas, e não um valor já realizado.
O que é a etapa Orquídea Village?
A Orquídea Village é uma etapa do Reserva Royal. Ela terá cerca de 280 mil metros quadrados em áreas totais, distribuídos em 465 lotes.
O Reserva Royal preserva área ambiental?
Sim. Segundo a empresa, o empreendimento preserva 1 milhão de metros quadrados de Mata Atlântica dentro do seu território.
O que verificar antes de comprar um lote no Reserva Royal?
Confirme o registro do empreendimento e a matrícula do lote no cartório da comarca competente, verifique em qual dos dois municípios está o seu lote, peça o cronograma de obras da etapa e leia as cláusulas de reajuste, posse e distrato do contrato. Trate projeções de valorização como estimativas, e não como fato.
Um Projeto Inédito com Comando de Trajetória Longa
A Verde & Azul Urbanismo chega ao mercado com um projeto que tem um traço difícil de encontrar: o Reserva Royal nasce sobre a divisa de Tijucas e Porto Belo e é apresentado como o primeiro empreendimento intermunicipal do estado, unido por uma ponte. Somam-se a isso o comando do CEO Luiz Carlos Gallotti Bayer, da família Bayer, de trajetória empresarial que remonta às primeiras décadas do século passado, e números como os R$ 158 milhões de investimento inicial e o 1 milhão de metros quadrados de Mata Atlântica preservada.
Ainda assim, ineditismo e origem não substituem a checagem. Confirme o registro, verifique em qual município está o seu lote, leia o contrato com atenção e separe sempre o que já é fato do que ainda é projeção, como o VGV estimado. Com essas informações em mãos, você avalia o Reserva Royal pelo que ele é hoje e pelo que promete ser, com a segurança de quem sabe exatamente de quem está comprando.