Vale a Pena Investir em Tijucas? Projeção de Valorização e Cenários

Vale a pena investir em Tijucas se você entende o que está comprando: uma cidade no início do ciclo, com o metro quadrado a R$ 7.375 enquanto as vizinhas a menos de meia hora cobram mais que o dobro.

A tese é simples e verificável. Itapema cobra R$ 15.226 o metro quadrado e Balneário Camboriú, R$ 15.215. As duas são hoje as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. Tijucas fica entre elas e a Florianópolis, custando metade.

Primeiro, Vamos Falar da Projeção de 90%

Você vai encontrar por aí, repetido em vários lugares, que Tijucas deve valorizar até 90% em três anos. O número circula na imprensa regional, e é bom entender exatamente o que ele é antes de tomar decisão com base nele.

Essa é uma projeção, não um dado. Ninguém mediu 90% de valorização, alguém estimou. E projeção de mercado imobiliário é feita por gente que tem interesse no mercado imobiliário. Isso não a torna falsa, mas exige que você a trate como o que ela é: uma expectativa, não uma garantia.

O que sustenta a decisão são os fatos verificáveis, e eles já são fortes o bastante, como mostra o guia da cidade.

O Que Realmente Sustenta a Tese de Tijucas

Três fatos, todos checáveis, e nenhum deles é promessa.

Fato 1: a defasagem de preço é real e é enorme

Metro quadrado no litoral catarinense, FipeZap maio de 2026

Repare no que essa tabela diz de verdade. Não é que Tijucas vai valorizar. É que Tijucas está cercada, num raio de 40 minutos, por quatro cidades que custam entre 79% e 106% mais. Uma delas, Itapema, tem hoje o metro quadrado mais caro do Brasil.

Cidade barata cercada de cidade cara não costuma continuar barata para sempre. Isso não é projeção, é pressão de mercado.

Fato 2: a população explodiu

Tijucas chegou a 51.592 habitantes no Censo de 2022, um salto de 66,64% em relação a 2010. Santa Catarina inteira, no mesmo período, cresceu 21,78%.

A cidade cresceu três vezes mais rápido que o estado. Gente chegando é demanda por moradia chegando. Não existe cenário em que a população de uma cidade dispara e o preço do imóvel fica parado.

Fato 3: a economia não depende de turismo

Este é o fato que separa Tijucas de qualquer cidade de praia especulativa, e é o mais subestimado dos três.

A ocupação mais comum de Tijucas, segundo o IBGE, é preparador de massa de argila. A segunda é motorista de caminhão. A cidade tem 17,7 mil empregos com carteira assinada e um PIB por habitante de R$ 61,1 mil, acima da média de Santa Catarina, que é de R$ 58,4 mil.

Três indústrias grandes operam ali: a Portobello, fundada na cidade em 1979, com parque fabril de 205 mil m², mais de 2.200 funcionários diretos e mais de 10 mil indiretos. A Growth Supplements, com cerca de 1.400 funcionários e faturamento acima de R$ 2 bilhões em 2025. E a Gerdau, com unidade na BR-101.

Para o investidor, isso significa uma coisa muito concreta: demanda de aluguel o ano inteiro. Seu imóvel não fica vazio de março a novembro esperando a temporada. A indústria local garante inquilino em julho.

As Três Formas de Investir em Tijucas

Cada uma serve a um objetivo diferente. Escolher errado é o erro mais caro que o investidor comete.

Lote em bairro planejado: maior potencial, maior risco

É a porta de entrada mais barata e a de maior ágio potencial. O Flores de Sal tem 4,6 milhões de m² e está projetado para 7.000 lotes e até 25 mil moradores. A primeira fase, em obras, tem 623 lotes, com parque de 70 mil m² e lago de 25 mil m².

O que você compra aqui é projeto, não cidade pronta. O ganho vem da diferença entre o preço da fase 1 e o preço quando o bairro estiver consolidado. O risco também mora aí: se a obra atrasar, seu dinheiro fica parado, e lote não paga aluguel enquanto isso. Entenda bem o que é investir em lote antes de entrar.

Apartamento pronto: retorno menor, risco menor

O apartamento médio no Universitário custa R$ 230.000, e no Centro, R$ 292.450. Você compra algo que já existe, aluga no mês seguinte e não depende de cronograma de obra de ninguém.

É o investimento de quem quer renda desde já, não ágio daqui a cinco anos.

Imóvel na planta: o meio-termo

Você entra pelo preço de tabela, paga durante a obra e recebe pronto. Combina parte do ágio do lote com parte da previsibilidade do imóvel pronto. O ponto de atenção é a construtora: verifique o registro do prédio no cartório e o histórico de entregas dela antes de assinar.

Quanto Rende o Aluguel em Tijucas

Vamos à conta que interessa a quem investe para ter renda.

Um apartamento de 2 quartos aluga por cerca de R$ 2.500 por mês na cidade. Se você comprou por R$ 230.000 no Universitário, o aluguel bruto anual dá R$ 30 mil, o que representa cerca de 1,08% ao mês sobre o valor do imóvel.

Um alerta honesto: esse R$ 2.500 vem de anúncio, ou seja, é preço pedido, não fechado. Na prática, o inquilino negocia. E do valor bruto ainda saem IPTU, manutenção, eventual vacância e a taxa da imobiliária. O rendimento líquido real fica abaixo disso.

Ainda assim, a característica que importa é outra: em Tijucas, o inquilino existe o ano inteiro, porque a cidade trabalha em fábrica. Compare com um imóvel de praia, que rende alto em janeiro e fica vazio em maio. Renda menor e constante costuma vencer renda alta e sazonal no longo prazo, e ela é muito mais fácil de financiar. Veja os números do mercado de aluguel.

Os Riscos que Você Precisa Assumir de Olhos Abertos

Nenhum investimento é só vantagem, e material de venda nunca escreve esta parte.

• Liquidez menor. Vender rápido em Tijucas é mais difícil que em Balneário Camboriú, onde há fila de comprador. Se você pode precisar do dinheiro em seis meses, este não é o lugar.
• Risco de execução do bairro planejado. Você está comprando cronograma. Cronograma atrasa. Verifique o histórico de entregas de quem está tocando a obra.
• O ciclo pode demorar mais do que o previsto. Balneário Camboriú levou décadas para chegar onde chegou, não três anos.
• Concentração industrial. A cerâmica depende da construção civil. O saldo de contratações da cidade em 2025 foi positivo em 1.267 vagas, mas veio abaixo das 1.671 do ano anterior. É sinal de atenção, não de alarme, e Growth e Gerdau dão algum amortecimento.

Nada disso derruba a tese. Tudo isso muda o tamanho da posição que faz sentido você assumir e o prazo que precisa aceitar. É a diferença entre investir e apostar. O guia completo detalha esse raciocínio.

Quando NÃO Investir em Tijucas

Existe um perfil de investidor para quem esta cidade é a escolha errada, e é honesto dizer quem é.

Não invista em Tijucas se você precisa do dinheiro em menos de três anos. Mercado em formação é lento para vender. Em Balneário Camboriú existe fila de comprador; aqui, ainda não. Quem tem prazo curto deve procurar liquidez, não desconto.

Não invista se a sua tese é só a projeção de 90%. Se o número cair pela metade, sua decisão continua de pé? Se a resposta for não, você não está investindo na cidade, está apostando em um número que alguém escreveu.

Não invista em lote se você não aguenta ficar sem renda por anos. Terreno não paga aluguel. Ele só devolve dinheiro quando você vende. Enquanto isso, é IPTU saindo e nada entrando.

Não invista se você não visitou. Parece óbvio, mas muita gente compra bairro planejado por planta e vídeo. Vá ver o que já está entregue e o que ainda é terra. A diferença entre as duas coisas é o seu risco.

Por outro lado, se você tem horizonte de anos, aguenta baixa liquidez e está entrando pela defasagem verificável e não pela promessa, o desenho é favorável. É o mesmo raciocínio de quem compara Tijucas e as cidades vizinhas antes de decidir onde colocar o dinheiro, e de quem entende que morar e investir são decisões diferentes.

Perguntas Frequentes

Vale a pena investir em Tijucas em 2026?

Vale para quem tem horizonte de médio prazo e aceita menor liquidez. O que sustenta a decisão é verificável: o metro quadrado de R$ 7.375 contra R$ 15.215 de Balneário Camboriú, o crescimento populacional de 66,64% em doze anos e uma economia industrial que garante inquilino o ano inteiro.

A valorização de 90% em três anos é garantida?

Não, e desconfie de quem disser que é. Esse número é uma projeção que circula na imprensa, não um dado medido. Projeção de mercado imobiliário costuma ser feita por quem tem interesse no mercado imobiliário. Baseie sua decisão na defasagem de preço, que é verificável, e não na projeção.

É melhor investir em lote ou em apartamento pronto em Tijucas?

Lote entrega o maior ágio potencial e o maior risco, porque você compra projeto e não recebe renda durante a obra. Apartamento pronto rende aluguel no mês seguinte, com retorno menor e mais previsível. A escolha depende de você precisar de renda agora ou de ágio depois.

Quanto rende o aluguel de um imóvel em Tijucas?

Um apartamento de 2 quartos aluga por cerca de R$ 2.500 por mês. Sobre um imóvel de R$ 230.000, isso dá em torno de 1,08% ao mês em valores brutos. Do bruto ainda saem IPTU, manutenção, vacância e taxa de administração, então o líquido é menor.

Qual o maior risco de investir em Tijucas?

A liquidez. Vender um imóvel em Tijucas é mais lento do que vender em Balneário Camboriú, onde existe fila de comprador. Se houver chance de você precisar do dinheiro no curto prazo, este mercado não é o adequado.

Por que Tijucas ainda é barata se está no meio das cidades mais caras do Brasil?

Por causa do estágio do ciclo, não da qualidade da cidade. Tijucas não tem a orla que fez o preço de Balneário Camboriú e Itapema explodir, e o mercado só recentemente começou a olhar para ela. A defasagem é justamente a oportunidade, e ela tende a diminuir conforme os bairros planejados se consolidam.